송도 R2블록 개발 시작 움직임

인천 송도국제도시 6공구와 8공구 개발사업이 본격화 될 전망이다. 수년째 방치된 R2블록 개발도 올해 안에 타당성 검토를 시작하여 개발 방향을 수립할 예정이다. 

24일 인천경제자유구역청(인천경제청)에 따르면 인천도시공사가 지난 2020년 11월 중단한 송도 8공구 R2블록(15만8천㎡) 개발 타당성 검토 용역을 올해 재개하기로 했다.

R2블록은 송영길 전 시장 재임 기간인 2013년 12월 부채 감축과 재정 건전화를 위해 인천시가 산하 공기업인 인천도시공사에 현물 출자한 땅으로 2019년 당시 감정가는 5천200억원대였다.

말발굽 모양으로 생긴 R2블록

R2블록은 송도에서 유일하게 토지를 매입한 민간사업자가 토지 개발에 앞서 상세개발 계획서를 제출해 사전 승인을 받아야 하는 특별계획구역이다. R2블록 주변 주민들은 주거시설 이외에 별다른 기반시설이 없는 점을 고려해 쇼핑몰을 비롯한 대형 상업시설이 유치되기를 기대하고 있다.

용적률, 건폐율 조정

R2블록 소유주인 인천도시공사는 2019년 송도 R2블록 용적률을 500%에서 800%로 상향조정했다. 또, 고도제한도 70m이하에서 '170m 이상', '130~150m', '130m 이하'로 완화했다.

이후 인천경제청은 고밀도 개발을 우려하는 주민 의견을 수용해 2020년 4월 이 땅의 용적률을 800%에서 600%로 낮추고 건폐율은 60%에서 70%로 조정했다. R2부지는 현재 용적률 600%로 건축 높이는 '170m 이상', '130~150m', '130m 로 규정되어 있다.

오피스텔 건립

R2블록은 사업성 확보를 위해 오피스텔 건립이 불가피하며, 규모를 최소화하겠다고 했다.그러나 건립 규모에 민감한 반응을 보여 타당성 검토 용역을 통해 마련될 개발 방향에 관심이 쏠리고 있다. 인천경제청 관계자는 "시 투자유치기획위원회 상정을 앞둔 송도 6·8공구 128만㎡ 개발 계획안이 결정되면 바로 옆 R2블록 개발도 검토할 예정"이라며 "토지 소유자인 도시공사와 협력해 최적의 개발 방안을 모색하겠다"고 말했다.

인천경제청 블루코어 컨소시엄 합의(2021. 12. 21.)

인천 송도국제도시 6·8공구 중심부 개발사업 추진을 위한 협상이 큰 틀에서 의견을 모은 것으로 파악됐다. 지난 4월 재협상을 시작한 지 8개월 만이다. 20일 경인일보 취재를 종합하면 인천경제자유구역청과 이 개발사업 우선협상대상자인 블루코어 컨소시엄은 이날 128만㎡ 부지의 6·8공구 중심부 개발사업 추진 방향에 대해 큰 틀에서 합의했다. 인천시 관계자는 "인천경제청과 블루코어 컨소시엄이 마지막 세부 협상을 거쳐 연내엔 최종 합의할 것으로 안다"고 했다.

블루코어 컨소시엄

인천경제청은 2017년 국제공모를 진행해 대상산업, 포스코건설, GS건설 등으로 구성된 블루코어 컨소시엄을 6·8공구 중심부 개발사업 우선협상대상자로 선정했다. 1-51층 빌딩, 대관람차 설치 논란을 빚은 151층 빌딩은 다른 대안을 찾는 방향으로, 대관람차는 설치하는 쪽으로 양측이 의견 접근을 이룬 것으로 알려졌다. 쟁점이 됐던 토지가격 산정 방식에 대한 의견도 긍정적으로 얘기가 오간 것으로 전해졌다.

블루코어 컨소시엄은 '활기와 생기가 넘치고, 여유가 있는 사람 중심의 도시 블루코어시티 개발 프로젝트'를 제시했는데, 이후 본 계약을 위한 협의가 잘 진행되지 못했다. 산업 활성화를 위한 업무시설이 필요하다는 인천경제청의 요구와 업무시설 공실률이 높아 업무시설 확대가 어렵다는 블루코어 측의 입장이 맞섰다. 결국 인천경제청은 우선협상대상자 선정을 취소했다. 하지만 블루코어 컨소시엄은 인천경제청의 취소 결정에 불복해 소송을 제기했고, 재판부는 절차적 문제 등을 근거로 블루코어 측의 손을 들어줬다. 인천경제청과 블루코어 컨소시엄은 지난 4월 협상을 다시 시작했다.

 

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